Opłaty u notariusza - Notariusz Warszawa

Ile kosztuje notariusz w Warszawie w 2026 roku? Cennik usług notarialnych – Warszawa

 

Koszt usług notarialnych to jedno z najczęściej zadawanych pytań przed wizytą w kancelarii. Jeśli planujesz zakup mieszkania, darowiznę, sporządzenie pełnomocnictwa lub inne czynności, warto wiedzieć, ile zapłacisz u notariusza w Warszawie i od czego zależy cena.

W tym artykule wyjaśniamy aktualny cennik, przykładowe koszty oraz to, co wpływa na wysokość opłat notarialnych.

 

Od czego zależy koszt czynności notarialnej?

Koszt usług notarialnych regulowany jest przez przepisy dotyczące taksy notarialnej. Oznacza to, że maksymalne stawki są określone, ale ostateczne koszty zależą od kilku czynników:

• rodzaju czynności notarialnej
• wartości przedmiotu umowy (np. mieszkania)
• liczby stron aktu notarialnego
• konieczności sporządzenia dodatkowych dokumentów
• wysokości opłat sądowych i podatków

W praktyce oznacza to, że cena za akt notarialny w Warszawie może się różnić w zależności od konkretnej sprawy.

 

Jakie opłaty pobiera notariusz?

Na całkowity koszt czynności notarialnej mogą składać się trzy elementy:

 

Podatki pobierane przez notariusza

Notariusz jest płatnikiem podatków i pobiera je przy dokonywaniu określonych czynności, m.in.:

• podatek od spadków i darowizn – przy darowiźnie lub nieodpłatnym zniesieniu współwłasności w formie aktu notarialnego,
• podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – np. przy umowie sprzedaży lub zamiany.

Pobrane podatki notariusz przekazuje do właściwego Urzędu Skarbowego.

 

Opłaty sądowe

Jeżeli akt notarialny obejmuje wniosek o wpis do księgi wieczystej, notariusz pobiera także opłatę sądową i przekazuje ją do właściwego sądu rejonowego. Wysokość opłaty jest wskazana w treści aktu.

 

Wynagrodzenie notariusza (taksa notarialna)

Wynagrodzenie notariusza ustalane jest zgodnie z ustawą Prawo o notariacie i nie może przekraczać maksymalnych stawek określonych w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości.

 

Cennik notariusz Warszawa – taksa notarialna

W wielu czynnościach (np. sprzedaż nieruchomości, darowizna, dział spadku, podział majątku) wysokość taksy notarialnej zależy od wartości przedmiotu czynności.

Maksymalne stawki wynoszą m.in.:

• od wartości 3.000 zł - 100 zł;
• powyżej wartości 3.000 zł do kwoty10.000 zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3.000 zł;
• powyżej wartości10.000 zł do kwoty 30.000 zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł;
• powyżej wartości 30.000 zł do kwoty 60.000 zł - 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
• powyżej wartości 60.000 zł do kwoty 1.000.000 zł - 1.010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
• powyżej wartości 1.000.000 zł do kwoty 2.000.000 zł - 4.770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;
• powyżej wartości 2.000.000 zł - 6.770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł (z ustawowym limitem)

W niektórych przypadkach rozporządzenie przewiduje obniżenie stawki (np. do 1/2 lub 1/4), zależnie od rodzaju czynności.

Do wynagrodzenia notariusza zawsze doliczany jest podatek VAT 23%.

 

Czynności notarialne o stałej opłacie

Niektóre czynności mają z góry określoną maksymalną stawkę, niezależną od wartości przedmiotu, np.:

• umowa majątkowa małżeńska – 400 zł
• protokół zgromadzenia wspólników sp. z o.o. – 750 zł
• protokół zebrania wspólnoty mieszkaniowej – 300 zł
• akt poświadczenia dziedziczenia – 50 zł
• protokół otwarcia i ogłoszenia testamentu – 50 zł

Do każdej z tych kwot doliczany jest VAT.

 

Czy można uzyskać zwolnienie z kosztów notarialnych?

W wyjątkowych sytuacjach możliwe jest:

• zwolnienie w całości lub w części z wynagrodzenia notariusza – na podstawie decyzji sądu,
• zwolnienie z opłat sądowych w postępowaniu wieczystoksięgowym (przed zawarciem aktu).

 

Notariusz Warszawa – koszty i wycena czynności

Każda sprawa jest inna. Aby uzyskać:

• dokładną informację o kosztach,
• listę wymaganych dokumentów,
• rzetelną wycenę planowanej czynności,

zapraszamy do kontaktu z kancelarią notarialną w Warszawie – telefonicznie, mailowo lub osobiście.