Umowa przedwstępna– notariusz Warszawa

Planujesz zakup lub sprzedaż nieruchomości? Umowa przedwstępna sporządzona u notariusza w Warszawie pozwala bezpiecznie zarezerwować mieszkanie lub dom i jasno określić warunki przyszłej transakcji.

Nasza kancelaria notarialna w Warszawie Centrum przygotowuje umowy przedwstępne sprzedaży mieszkań, domów i gruntów, a także inne umowy poprzedzające zawarcie aktu końcowego.

 

Czym jest umowa przedwstępna?

Umowa przedwstępna to umowa, w której jedna lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości tzw. umowy przyrzeczonej (najczęściej umowy sprzedaży nieruchomości).

Powinna ona zawierać najważniejsze ustalenia, m.in.:

• strony umowy,
• dokładny opis nieruchomości lub prawa,
• cenę,
• termin zawarcia aktu notarialnego,
• informacje o zadatku lub zaliczce.

W praktyce najczęściej sporządzana jest umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania lub domu.

 

Dlaczego warto zawrzeć umowę przedwstępną u notariusza?

Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego daje znacznie silniejszą ochronę niż zwykła umowa pisemna.

W sytuacji, gdy umowa przedwstępna  miała formę aktu notarialnego, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze sądowej.

Ponadto zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości/ mieszkania u notariusza, w formie aktu notarialnego, umożliwia złożenie wniosku o wpis roszczeń wynikających z tej umowy do księgi wieczystej i daje dodatkowe możliwości zabezpieczenia roszczeń np. poprzez ustanowienie hipoteki lub w pewnych wypadkach poprzez ustanowienie tytułu egzekucyjnego.

Dlatego wielu klientów w Warszawie przy transakcjach na rynku nieruchomości decyduje się na umowę przedwstępną u notariusza.

 

Zadatek czy zaliczka – jaka jest różnica?

 

Zaliczka

• jest częścią ceny,
• przy braku transakcji zawsze podlega zwrotowi.

 

Zadatek

• pełni funkcję zabezpieczającą,
• jeśli z winy kupującego nie dojdzie do umowy przyrzecoznej sprzedazy – sprzedający ma prawo zatrzymać zadatek,
• jeśli do umowy przyrzeczonej nie dojdzie z winy sprzedającego – musi on oddać podwójną kwotę zadatku.

Notariusz w Warszawie dokładnie wyjaśni różnice i pomoże dobrać właściwe rozwiązanie.

 

Przedawnienie roszczeń z umowy przedwstępnej

Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne.

 

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – notariusz Warszawa

Nasza kancelaria notarialna w Warszawie Śródmieście przygotowuje umowy przedwstępne m.in. dotyczące:

• mieszkań,
• domów,
• działek,
• spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

 

Jakie dokumenty są potrzebne?

W zależności od sprawy mogą być wymagane m.in.:

• dane stron,
• numer księgi wieczystej,
• podstawa nabycia nieruchomości,
• zaświadczenia administracyjne.

Najlepiej skontaktować się z kancelarią – notariusz poinformuje dokładnie, co będzie potrzebne w Państwa sprawie.

 

Notariusz Warszawa Centrum – koszty umowy przedwstępnej

Wysokość opłat zależy od wartości nieruchomości i zakresu czynności. Taksa notarialna jest regulowana przepisami.

Aby otrzymać dokładną wycenę, zapraszamy do kontaktu telefonicznego lub mailowego z naszą kancelarią notarialną w centrum Warszawy.

 

Informujemy rónież, że Izba Notarialna w Warszawie zaprasza do wysłuchania podcastu z cyklu „Poradnik prawny – Z wizytą u notariusza" w Radiu TOK FM!

Temat odcinka: Nie dostałeś jeszcze kredytu na wybrane mieszkanie? Podpisz umowę przedwstępną, by utrzymać aktualną cenę

Z podcastu dowiedzieć się można:

-jakie dodatkowe zabezpieczenia daje podpisanie umowy przedwstępnej przed notariuszem

- na jakie aspekty powinniśmy zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy przedwstępnej

- czy cena zawarta w umowie przedwstępnej może ulec zmianie,

-kiedy można się z takiej umowy wycofać,

- czym różni się zadatek od zaliczki oraz o czym mówi nam numer księgi wieczystej.