Umowa sprzedaży– notariusz Warszawa

Definicja umowy sprzedaży

Przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę. Najprościej mówiąc w treści umowy sprzedaży, zwanej pototocznie również umową kupna - sprzedaży, powinno zostać wskazane co najmniej: kto, komu, co i za ile sprzedaje.

Umowa sprzedaży - forma. Kiedy wymagany jest akt notarialny?

 W sytuacji, gdy przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo użytkowania wieczystego, spadek lub udział w spadku umowa sprzedaży musi mieć formę aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Innymi słowy niezbędna jest przy tej czynności pomoc notariusza.

Jeżeli natomiast przedmiotem sprzedaży jest przedsiębiorstwo lub udziały w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością, wymagana jest forma pisemna z podpisami notarialnie poświadczonymi.

 

Akt notarialny sprzedaży mieszkania – notariusz Warszawa

 

Sprzedaż mieszkania lub szerzej sprzedaż nieruchomości to jedna z najważniejszych czynności prawnych, z jakimi spotykamy się w życiu. Akt notarialny nie jest jedynie formalnością — to dokument, który zabezpiecza interesy obu stron i jasno określa skutki prawne transakcji.

Zgodnie z intencją ustawodawcy, akt notarialny sprzedaży mieszkania daje stronom poczucie bezpieczeństwa i pewność, że przeniesienie własności następuje w sposób prawidłowy i skuteczny. 

 

Rola notariusza przy sprzedaży nieruchomości

Notariusz pełni kluczową rolę w procesie sprzedaży nieruchomości, czuwając nad tym, aby transakcja została przeprowadzona zgodnie z prawem i w sposób bezpieczny dla obu stron. Jego zadaniem jest nie tylko sporządzenie aktu notarialnego, ale także weryfikacja dokumentów oraz wyjaśnienie skutków prawnych zawieranej umowy.

Przed podpisaniem aktu notariusz sprawdza m.in. stan prawny nieruchomości, tożsamość stron oraz zgodność treści umowy z obowiązującymi przepisami. W trakcie czynności dba o jasność zapisów i o to, aby strony miały pełną świadomość swoich praw i obowiązków.

Udział notariusza zapewnia pewność przeniesienia własności oraz porządkuje cały proces sprzedaży. Dzięki temu transakcja zyskuje formę, która minimalizuje ryzyko sporów i daje stronom poczucie stabilności prawnej.

 

Umowa sprzedaży u notariusza - Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania?

Podstawowymi informacjami i dokumentami, które są niezbędne do zwarcia umowy sprzedaży nieruchomości lub umowy sprzedaży mieszkania u notariusza i umozliwiają wskazanie dokładnej listy wymaganych dokumentów są:

• numer księgi wieczystej
• podstawa nabycia nieruchomości (np. akt notarialny zakupu, darowizny itp.).

 

 Jak przebiega sprzedaż mieszkania u notariusza ?

Sprzedaż mieszkania u notariusza to uporządkowany proces, którego celem jest bezpieczne przeniesienie własności nieruchomości. Czynność odbywa się w formie aktu notarialnego i ma jasno określone etapy.

W pierwszej kolejności notariusz analizuje dokumenty dotyczące nieruchomości oraz dane stron umowy. Następnie przygotowuje treść aktu notarialnego, tak aby odzwierciedlał ustalenia stron i był zgodny z obowiązującymi przepisami.

 W dniu podpisania aktu:

• notariusz odczytuje treść dokumentu i wyjaśnia jego znaczenie,
• strony składają podpisy,
• następuje przeniesienie własności nieruchomości.

Po dokonaniu czynności notariusz składa wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej. Dzięki temu cały proces sprzedaży przebiega w sposób formalny, przejrzysty i bezpieczny dla obu stron.

 

Notariusz - sprzedaż mieszkania Warszawa - Koszty aktu notarialnego przy sprzedaży mieszkania 

 W celu uzyskania pełnych informacji o dokumentach oraz kosztach w konkretnej, Państwa sprawie, zapraszamy do kontkatku z naszą kancelarią notarialną. 

 

Zachęcamy również do wysłuchania podcastu przygotowanego przez Radę Izby Notarialnej w Warszawie z  cyklu „Poradnik prawny – Z wizytą u notariusza" w Radiu TOK FM, który dostępny jest pod adresem https://notariusze.waw.pl/podcast-poradnik-prawny-z-wizyta-u-notariusza-odc-2/

Temat odcinka: Bezpieczny zakup nieruchomości – jak notariusz może Ci pomóc?