Umowa zniesienia współwłasności - Notariusz Warszawa

Zniesienie współwłasności nieruchomości – notariusz Warszawa Centrum

Zniesienie współwłasności to sposób na uporządkowanie sytuacji prawnej, gdy dana nieruchomość (np. mieszkanie), użytkowanie wieczyste albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób jednocześnie.

Każdy współwłaściciel może w dowolnym momencie żądać zniesienia współwłasności. Jeśli strony są zgodne co do sposobu podziału, całą procedurę można przeprowadzić u notariusza – bez sprawy sądowej.

 

Na czym polega zniesienie współwłasności?

Współwłasność oznacza, że kilka osób posiada udziały w tej samej rzeczy (np. po 1/2 mieszkania). Po zniesieniu współwłasności:

• każdy właściciel otrzymuje konkretną część lub całość nieruchomości, albo
• jedna osoba przejmuje nieruchomość z obowiązkiem spłaty pozostałych.

Zniesienie współwłasności/ wspólności może dotyczyć:

• nieruchomości (mieszkania, domu, działki),
• prawa użytkowania wieczystego,
• spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Jeżeli przedmiotem umowy jest nieruchomość lub jedno z powyższych praw, konieczna jest forma aktu notarialnego.

Jakie są sposoby zniesienia współwłasności?

U notariusza w Warszawie możliwe są różne warianty:

•  podział fizyczny nieruchomości

jeśli jest technicznie możliwy (np. podział działki)

•  przyznanie całości jednej osobie ze spłatą pozostałych

najczęstsze rozwiązanie przy mieszkaniach

•  zniesienie współwłasności bez spłat

gdy strony rozliczają się inaczej lub rezygnują z dopłat

Zniesienie współwłasności może być:

✔ odpłatne (ze spłatami lub dopłatami)
✔ nieodpłatne

Może obejmować całość albo tylko część nieruchomości/prawa.

 

Zniesienie współwłasności u notariusza a podatki

Nieodpłatne zniesienie współwłasności:

• jest zwolnione z podatku od spadków i darowizn w I grupie podatkowej (m.in. małżonek, dzieci, rodzice, rodzeństwo),
• w II i III grupie – jeśli wartość nabycia nie przekracza wartości wcześniejszej posiadanego udziału.

Podczas wizyty w kancelarii notarialnej w Warszawie szczegółowo wyjaśniamy zasady opodatkowania w Twojej konkretnej sprawie.

 

Dlaczego warto przeprowadzić zniesienie współwłasności u notariusza?

Akt notarialny pozwala:

✔ szybko zakończyć współwłasność bez postępowania sądowego
✔ jasno określić, kto staje się właścicielem nieruchomości
✔ prawidłowo uregulować spłaty
✔ dokonać wpisów w księdze wieczystej

Notariusz czuwa nad zgodnością umowy z prawem i interesami wszystkich stron.

 

Notariusz Warszawa Śródmieście – zniesienie współwłasności – dokumenty i koszty

Zakres dokumentów zależy od rodzaju nieruchomości i sytuacji prawnej (m.in. księga wieczysta, podstawa nabycia, dane stron).

Aby uzyskać dokładną listę dokumentów oraz wycenę kosztów aktu notarialnego, zapraszamy do kontaktu z naszą kancelarią notarialną w Warszawie Centrum.

Obsługujemy klientów z całej Polski, Warszawy, a w szczególności ze Śródmieścia i okolic.