Umowa ustanowienia hipoteki

Czym jest hipoteka?

Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe obciążające nieruchomość oraz ustawowo wskazane prawa (prawo użytkowania wieczystego, własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, wierzytelność zabezpieczoną hipotecznie), służące zabezpieczeniu wierzytelności pieniężnej wynikającej z oznaczonego stosunku prawnego.
Prawo to pozwala wierzycielowi hipotecznemu dochodzić zaspokojenia z nieruchomości, bez względu na to, czyją stała się własnością i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi każdoczesnego właściciela nieruchomości.

Hipoteka powstaje z chwilą wpisu do księgi wieczystej (wpis konstytutywny) najczęściej na podstawie umowy (hipoteka umowna), choć podstawą wpisu hipoteki mogą być również orzeczenie sądu lub decyzja odpowiedniego organu podatkowego (hipoteka przymusowa).

Jeżeli hipoteka ustanawiana jest w drodze czynności prawnej - umowy – dla jej ważności, co do zasady, wymagane jest złożenie oświadczenia w formie aktu notarialnego przynajmniej przez właściciela obciążonej nieruchomości. 

W takim przypadku notariusz składa wniosek wieczystoksięgowy o wpis hipoteki w dziale IV księgi wieczystej, pobiera i odprowadza stosowną opłatę sądową podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki.

W przypadku hipotek ustanawianych na rzecz banków, alternatywnie możliwe jest złożenie wniosku do sądu wieczystoksięgowego o wpis w księdze wieczystej na formularzu, przy założeniu, że załączone zostaną do tego wniosku dokumenty wydane przez bank zgodnie z treścią art. 95 ustawy Prawo bankowe.

Wynagrodzenie Notariusza z tytułu oświadczenia o ustanowieniu hipoteki

Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie oświadczenia o ustanowieniu hipoteki zostało wskazane w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej i wynosi ono połowę stawki maksymalnej, za wyjątkiem oświadczenia o ustanowieniu hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą –  wówczas wynosi ono jedną czwartą stawki maksymalnej.